房價飛漲52%，這個大城市掀起“恐慌性購房潮”!大量熱錢涌入，危險信號燈亮起…

近期韓國政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下，房價飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮，7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。

20日，韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。

近3年來，韓國累計頒布了23項房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲了52%。很多韓國民眾擔心房價繼續(xù)攀升，著急出手購房，掀起了一撥恐慌性購房潮。

近日，韓國首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤，就吸引了37400多人前來預(yù)購，競爭比例高達340:1，刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀錄。另外，韓國首都圈的購房熱也同樣波及到了非首都圈地區(qū)。今年二季度，韓國釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直轄市的小型公寓也交易火熱，較去年同期增長約40%。

隨著韓國這一撥購房熱的興起，韓國家庭負債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國家庭負債總額高達1637.3萬億韓元(約合人民幣9.5萬億元)，也是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高值。

專家分析，在長期低利率和房價攀升的情況下，大量熱錢以驚人的速度涌入韓國樓市。然而，一旦房價下跌，或者政府上調(diào)利率，這些資產(chǎn)就很有可能會變成不良資產(chǎn)，甚至會成為拖垮韓國實體經(jīng)濟的潛在因素，急需監(jiān)管部門和民眾理性對待。