“很多樓盤(pán)打折促銷，現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)嗎?”“什么樣的公寓值得買(mǎi)?”“現(xiàn)在是出售二手房的合適時(shí)機(jī)嗎?”“手里有閑錢(qián)，可以在老家漯河買(mǎi)商鋪嗎?”……自《樓市百問(wèn)》開(kāi)通以來(lái)，我們每天都會(huì)接到很多讀者發(fā)來(lái)的問(wèn)題，對(duì)此，我們特別邀請(qǐng)鄭州市房管局“樓市微觀”的房管專家為大家進(jìn)行解答。

1.現(xiàn)在很多樓盤(pán)都在打折促銷，這種情況會(huì)持續(xù)多久?現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?

答：真正打折促銷的樓盤(pán)，主要是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，而鄭州主城區(qū)新房基本未出現(xiàn)明顯降價(jià)現(xiàn)象。如果是自住，沒(méi)必要等待所謂的最低點(diǎn)，可以買(mǎi)入，如果是投資，目前房?jī)r(jià)很難上漲，可保持觀望。

2.由于沒(méi)有住宅購(gòu)房資格，想投資一套公寓，什么樣的公寓值得購(gòu)買(mǎi)?

答：地鐵口1000米內(nèi);處于能提供大量年輕人就業(yè)崗位的商務(wù)圈輻射范圍;年租金收益率不低于5%;品牌公司物業(yè)管理;單價(jià)在周邊住宅的60%以內(nèi)。如果符合上述條件，可以購(gòu)買(mǎi)，否則建議放棄。

3.目前房貸超過(guò)家庭月收入百分之六十，壓力大，想把手里一套137平方米的四房出售，但現(xiàn)在賣怕賣不了理想價(jià)格，不賣又怕價(jià)格一直跌。是現(xiàn)在賣，還是先出租，等樓市回暖再賣?

答：未來(lái)兩年，二手房只會(huì)越來(lái)越難賣。如果想賣，趕早不趕晚，否則，就咬咬牙，辛苦幾年供下去。資金壓力大的話，做好出租管理，提高租金溢價(jià)空間，緩解月供壓力。

4.夫妻雙方在鄭州有一套住房，現(xiàn)有一百萬(wàn)左右閑錢(qián)，想再投資一套房產(chǎn)。鄭州和老家漯河，哪個(gè)城市比較合適?可以在漯河投資一套商鋪嗎?

答：購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)選鋪很重要，買(mǎi)好了，一鋪養(yǎng)三代;買(mǎi)不好，20年養(yǎng)一鋪。站在5-10年角度來(lái)看，還是建議投資鄭州的住宅，100萬(wàn)首付，建議買(mǎi)個(gè)小四房。

5.在民航路有個(gè)40多平方米小戶型，想在東區(qū)換個(gè)120平方米以上房子自住，首付大概在100萬(wàn)，有推薦嗎?

答：鄭東新區(qū)成熟區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)非常少。但受限價(jià)政策影響，樓盤(pán)的性價(jià)比還是較高的，如果置換，當(dāng)下是很好的時(shí)機(jī)。若不要求鄭東新區(qū)的成熟區(qū)域，亦可考慮北龍湖之北的樓盤(pán)。