8月26日，住建部再度約談多個房價上漲過快的城市，要求高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。與之前不同的是，此次約談還包括所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人，明確落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任。

有專家分析，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。本次調(diào)控范圍有所擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市。目前的樓市調(diào)控是從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處，房地產(chǎn)市場進(jìn)入“精準(zhǔn)調(diào)控”時代。

住建部再約談房價快速上漲城市

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，會議強(qiáng)調(diào)，要毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的總基調(diào)，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的樓市預(yù)期管理再度被重申。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《華夏時報(bào)》記者，本次會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)既有的調(diào)控思路，尤其是明確了對房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核的工作。

會議還指出，落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會商。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《華夏時報(bào)》記者采訪時表示，本次會議內(nèi)容有許多突破，第一，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。第二，本次調(diào)控范圍擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市，包括唐山、常州等地。

值得注意的是，本次住建部約談的城市，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州，均出現(xiàn)了房價上漲過快的情況?！度A夏時報(bào)》記者翻閱國家統(tǒng)計(jì)局7月份的房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，成都的新房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.6%;唐山新房同比上漲1.4%，環(huán)比上漲16.1%。尤其是銀川，7月新房環(huán)比上漲2%，同比上漲17.6%，環(huán)比、同比漲幅均為70個城市中最高。許小樂表示，這些城市房價格連續(xù)上漲，本次會議對于相關(guān)部門具有明顯警示作用。

嚴(yán)躍進(jìn)也提到，在7月24日國務(wù)院10城房地產(chǎn)工作座談會后，此次再次開會，具有很強(qiáng)的管控導(dǎo)向。雖然沒有明確約談的內(nèi)容，但由于參會的城市普遍都是房價近期上漲過快的，可以側(cè)面反映出官方的預(yù)期，即希望后續(xù)能夠?qū)崿F(xiàn)“三穩(wěn)”。

樓市調(diào)控閥門擰緊

今年以來，面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，我國仍然保持著房地產(chǎn)調(diào)控定力，官方多次重申“房住不炒”政策，堅(jiān)守“限購”“限貸”等調(diào)控底線，并將此提到房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要議程。

就在最近，8月20日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，就房企融資提出了監(jiān)管意見。會議提到，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，韓正表示，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。

許小樂分析，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從6月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。(記者陸肖肖 李未來)